Mettre une location d'un T1 en meublé ou non-meublé ?

J’ai posté ce billet sur Lemmy France, le Subreddit France, Facebook et sur mon compte Mastodon :

TL;DR (too long; didn’t read) ¶

Pour un logement de type T1bis situé en première couronne de Paris (Montrouge), pensez-vous qu’il est préférable le louer en meublé ou non meublé ?

Version longue ¶

Entre 2006 et 2023, j’ai déménagé précisément 10 fois, sur 17 ans, cela fait une moyenne d’un déménagement tous les 20 mois 😲.

Mes 5 premières locations étaient des non-meublés et j’ai fait les constats suivants :

• À chaque déménagement, lors du démontage, remontage des meubles, il finit inexorablement par y avoir de la casse, conséquences :
  • Des meubles finissent à la déchèterie ;
  • Achats de nouveaux meubles.
• D’un appartement à un autre, l’organisation des pièces, leurs tailles sont différentes et les meubles du précédent appartement ne sont pas toujours adaptés aux nouveaux, conséquences :
  • Des meubles finissent dans un grenier, une cave ou un garage dans la famille et après quelques années, à la déchèterie ;
  • Achats de nouveaux meubles adaptés au nouveau logement.
• Lorsque les couples se font ou se défont, à chaque déménagement il y a soit des meubles en doubles, ou alors à racheter, conséquences :
  • Des meubles finissent dans un grenier, une cave ou un garage dans la famille et après quelques années, à la déchèterie ;
  • Achats de nouveaux meubles.
• Chaque déménagement de non meublé coûte cher, entre la location d’un véhicule + l’achat de nouveau meuble, on peut vite arriver à 1000 € ou plus à chaque déménagement ;
• Un déménagement et sa préparation prennent beaucoup de temps !
• À Metz, la chose la plus absurde, à mes yeux, étaient les locations sans cuisine équipée !
  Les cuisines sont toujours différentes, les meubles ne sont presque jamais adaptés d’un appartement à un autre, j’ai fini par avoir un stock chez mes parents, tous types de plaques de cuissons, meubles de cuisines…
• Quand on est dans la tranche d’âge, 25 à 35 ans, j’ai remarqué qu’on peut vite être sollicité pour 3 à 4 déménagements par an, bien que ça puisse être un moment sympathique de retrouvailles, ce n’est jamais très plaisant de devoir porter au 3ième étage sans ascenseur, le frigo, la machine à laver ou le canapé !
  D’autre part, après le 2ième déménagement, c’est difficile de solliciter à nouveau les copains pour une 3ième déménagement !
• À chaque déménagement, le passage à la déchèterie me déprimait, ce ballet incessant de voitures qui remplissent toutes ces bennes !

Après mes 5 premiers déménagements, j’ai décidé de privilégier autant que possible une location meublée.

Un meublé m’apportait les avantages suivants :

• Déménagement plus rapide ;
• Au final, moins de frais ;
• Moins de meubles finissent à la déchèterie ou un stock dans un garage, grenier…
• Je n’embêtais plus personne avec mes déménagements ;
• Si le meublé était bien fait, les meubles étaient parfaitement adaptés au logement ;
• Si je dois déménager pour réduire mes temps de transport, un déménagement minimaliste me permettait de prendre la décision plus facilement.

Au final, j’ai l’impression qu’un meublé est meilleur pour l’environnement (moins de déchets) et pour le porte-monnaie.

Quelques précisions au sujet des meublés : dans ce billet, quand je parle d’un meublé, je parle de logement meublé assez neutre, de qualité, où il fait bon vivre, type Airbnb.

Niveau tarif, j’ai bien conscience que théoriquement, un meublé est un peu plus cher qu’un non meublé. Le loyer doit prendre en compte le coût de l’usure des meubles et équipement et donc le coût de son remplacement.

Je ne dis pas que les meublés sont pour tout le monde, pour tous types de logement. Je pense que quand un couple a des enfants ou lors d’un achat de logement, l’achat de meubles est judicieux.

Je pense que les meublés sont parfaitement adaptés aux petites surfaces, les logements pour 1 personne.

Quelques chiffres ¶

Voici les données que j’ai trouvées aujourd’hui sur le LeBonCoin :

• Paris :
  • 1 pièce : 385 meublés, 155 non meublés ;
  • 2 pièces : 327 meublés, 151 non meublés ;
  • 3 pièces : 139 meublés, 89 non meublés ;
  • 4 pièces : 38 meublés, 30 non meublés.
• Montrouge + 2km :
  • 1 pièce : 37 meublés, 16 non meublés ;
  • 2 pièces : 33 meublés, 25 non meublés ;
  • 3 pièces : 18 meublés, 22 non meublés ;
  • 4 pièces : 3 meublés, 6 non meublés.
• Metz + 20km :
  • 1 pièce : 97 meublés, 68 non meublés ;
  • 2 pièces : 73 meublés, 151 non meublés ;
  • 3 pièces : 30 meublés, 197 non meublés ;
  • 4 pièces : 13 meublés, 108 non meublés.

Je n’ai pas de chiffre, mais je pense qu’il y a 10 ans, la proportion de meublés à Metz était plus faible.

Choix que je dois faire ¶

Si je veux louer logement T1bis en meublé, je dois investir dans :

• Un nouveau matelas 2 places ;
• Une nouvelle machine à laver ;
• Un nouveau canapé ;
• Une nouvelle table ;
• Et un peu d’équipement.

Je dois donc faire le choix, meublé ou non meublé ? Pour ce type de logement, si je suis une morale utilitariste, je fais le choix de meubler.

Je vous pose la question ¶

Et vous ? Quelle est votre préférence pour ce type de logement ? Meublé ou non meublé ? Est-ce qu’il y a trop ou pas assez de meublés sur Paris ?